武汉商学院公用房屋租赁管理暂行办法

第一条  为加强武汉商学院公用房屋管理，规范租赁程序，维护学校权益，根据《湖北省行政事业单位国有资产使用管理办法》（鄂财绩规〔2017〕4号）有关规定和《武汉商学院固定资产管理暂行办法》（武商院〔2017〕49号），结合学校实际，制定本办法。

第二条  本办法所指公用房屋是指产权属于武汉商学院的所有房屋（包括场地和设施设备）。直管公用房屋是指由资产与后勤管理处直接管理的所有房屋(如：闲置房屋、门面、仓库等)；二级单位公用房屋是指由各部门、各院部、各单位直接使用的房屋（如：体育场馆及场地）。

第三条  资产与后勤管理处代表学校行使公用房屋租赁管理权，公用房屋租赁价格，由资产与后勤管理处委托市财政局规定的评估公司库中的评估公司，对租金标准予以核定，具体出租金额一般不得低于租金标准。

第四条  学校公用房屋出租租金按租赁合同金额收取。审批权限为：1万元以下，由资产与后勤管理处审批；1万元至10万元（不包含10万元），由分管资产校领导审批；10万元至40万元（不包含40万元），由校长审批；40万元至200万元（不包含200万元），由校长办公会决定；200万元及以上，由党委会决定。

第五条  以下特殊情况予以特殊处理：

（一）评估公司无法核定的租金标准，按照学校审定的收费标准执行。

（二）在校大学生创新创业用房租金、水电费、卫生费等费用，按学校有关规定办理。

（三）学校教职工周转房租金按《武汉商学院教职工周转房管理办法（试行）》执行。

（四）高层次、高技能人才引进用房，公益活动、职工福利等用房租金标准另定。

（五）临时零星出租（不含体育场馆场地）租金由资产与后勤管理处根据相关权限负责审批。

（六）体育场馆及场地，由体育学院在租金10万元额度内负责运营与管理，流程自理。

第六条  公用房屋出租，按以下程序办理：

（一）《武汉商学院直管公用房屋租赁申请表》由资产与后勤管理处负责填报与审批程序。

（二）《武汉商学院二级单位公用房屋租赁申请表》由二级单位呈分管（联系）校领导签署意见后交资产与后勤管理处，资产与后勤管理处负责后续填报与审批程序。

（三）《武汉商学院体育学院场馆租赁申请表》，由体育学院负责填报和完备程序。

（四）二级单位公用房屋的租赁协议一式五份，在申请表审批完备后，由二级单位签署，加盖学校合同专用章，用于自备、办公室存档、资产与后勤管理处备案、财务处报销。

（五）直管公用房屋的租赁协议在申请表审批完备后，由资产与后勤管理处签署。

第七条  公用房屋租赁合同（不含临时零星租赁），原则上一年一签，租金标准每三年评估一次。

第八条  公用房屋出租收入全部纳入学校财务统一管理。

第九条  公用房屋租赁所发生的水、电、暖、气、物业、通讯、安全及日常维护修缮等费用由承租方承担，具体收费标准按相关政策标准执行；承租方应服从学校的统一管理，按学校要求配合完成其它相关工作。

第十条  资产与后勤管理处负责对公用房屋租赁进行专门登记管理，认真核实各承租方是否按合同约定缴付租金，检查租赁房屋的使用情况。在合同到期前适时通知承租方。

第十一条  因承租方使用不当造成房屋及其设施损毁的，由承租方负责赔偿，并承担由此而造成的全部经济损失及相关法律责任。

第十二条  严禁承租方非法经营，严禁承租方超越其经营范围经营，严禁承租方将租用房屋用于抵押和对外投资，严禁承租方转租；一经发现违规，学校有权终止租赁合同，由此造成的一切后果，由承租方负完全责任；造成违法犯罪的，移交司法机关追究法律责任。

第十三条  校内任何单位和个人未经审批擅自出租公用房屋的，学校将收回房屋并追缴全部租金，同时追究有关人员责任，依法依规给予相应的责任追究。

第十四条  公用房屋租赁按市财政局要求上报《湖北省行政事业单位国有资产管理系统》备案。

第十五条  本办法此前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第十六条  本办法自发布之日起施行，由资产与后勤管理处负责解释。

附件：1.武汉商学院直管公用房屋租赁申请表

2.武汉商学院二级单位公用房屋租赁申请表

3.武汉商学院体育学院场馆租赁申请表

4.房屋租赁合同

5.场地租赁协议

6.武汉商学院部分公用房屋（场地、设施、设备）对外租赁价格表

附件1

武汉商学院直管公用房屋租赁申请表

年    月   日

附件2

武汉商学院二级单位公用房屋租赁申请表

                                                              年    月   日

附件3

武汉商学院体育学院场馆租赁申请表

                                                                  年    月   日

附件4

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：武汉商学院  

承租方（以下简称乙方）_______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、租赁房屋描述

甲方将其合法拥有的座落于__________________________ ,使用面积_____平方米，租给乙方作为:__________________使用。

二、租赁期限

本合同租赁期为____年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

三、租金及押金

1、租金标准约定为：￥    元/月（含税），大写：________________________________。

2、租用支付方式为先付款后使用,可选择每一季_____元、半年_____元、一年_____元支付，付款时间在月底25日到下月5日(十天)；首次支付租金后，后续支付租金时间根据租金支付方式（即按季度/半年/年度）类推确定。

3、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

4、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约押金￥         元，        大写：___________________________。租赁期满，若乙方无违约行为，本押金由甲方不计利息全额退还乙方。

四、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的房屋完好，不得将乙方租用的房屋另租（卖）给任何第三者。

五、乙方的权利与义务

1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

(1)将承租的房屋转租的；

(2)将承租的房屋调换使用的；

(3)拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

(4)拖欠租金累计达1个月的；

(5)利用承租房屋进行违法活动，超越其经营范围的；

(6)故意损坏承租房屋的。

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、债务由乙方自行承担。

3、防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行政府关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

4、租赁期内，乙方须如期交付租金；租赁期满，乙方须如期交还该房屋。  

5、乙方装修房屋需取得甲方书面同意；租赁期满，未形成附合的装饰装修物或其他可移动物品，可由乙方拆除；其他装饰装修物无偿归甲方所有；因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿损失。

6、乙方逾期腾退房屋的，甲方有权按照合同约定租金或市场评估租金标准，向乙方收取房屋占用费；乙方每逾期腾退一天，还应按照上述租金标准的20%向甲方支付违约金。

六、续租

租赁期满后本合同即终止，届时乙方必须将房屋打扫清洁、原状退还甲方；如乙方要求继续租赁，可参加甲方的公开招租，同等条件优先，重新协商续签合同。

七、补充条款

1、电费每度为____元，水费每吨____元按表计算交付,卫生费按市核定标准代收。

2、____________________________________________________________________

3、____________________________________________________________________

八、合同份数

本合同一式五份,自双方签字盖章后生效,若有未尽事宜，双方协商解决，或向甲方所在地法院起诉。

出租方（甲方）：（盖章）                     承租方（乙方）：（盖章）

代表签字：                                  代表签字：   

电 话：                                     电 话：
证件号：                                    证件号：                

      年   月   日                               年   月   日

附件5

场地租赁协议

出租方（以下简称甲方）：武汉商学院  

承租方（以下简称乙方）_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的场地出租给乙方临时使用（7日内），特订立本协议。

一、租赁场地描述

甲方将其合法拥有的座落于__________________________ ,使用面积_____平方米，租给乙方作为__________________使用。

二、租赁期限

本协议租赁时间为：__________________________    

三、租金

1、租金标准约定为：￥___元（含税），大写______________________。

2、租用支付方式为：先付租金后使用的原则。

3、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

四、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付租金后将上述场地交付乙方使用。

2、甲方必须保证出租给乙方的场地完好。

3、甲方不干涉乙方正常的租赁活动。

五、乙方的权利与义务

1、乙应按照约定的用途展开活动，服从甲方的监督管理。

2、乙方应以自己的名义独立从事相关活动，承担全部权利义务：   

(1) 乙方不得以甲方名义从事任何经营活动；

(2) 乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽业务；

(3) 乙方与第三人发生纠纷，乙方应以自己的名义承担民事义务。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回场地，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

(1)将承租的场地转租的；

(2)利用承租场地进行违法活动，超越其经营范围的；

(3)故意损坏承租场地的。

4、乙方装饰装修租赁场地需取得甲方书面同意；租赁期满，未形成附合的装饰装修物或其他可移动物品，可由乙方拆除；其他装饰装修物无偿归甲方所有；因拆除造成租赁场地毁损的，乙方应当恢复原状或赔偿损失。

5、乙方逾期腾退租赁场地的，甲方有权按照合同约定租金或市场评估租金标准，向乙方收取场地占用费；乙方每逾期腾退一天，还应按照上述租金标准的20%向甲方支付违约金。

六、合同份数

本合同一式五份,自双方签字盖章后生效,若有未尽事宜，双方协商解决，或向甲方所在地法院起诉。

出租方（甲方）：（盖章）              承租方（乙方）：（盖章）

代表签字：                           代表签字：   

电 话：                              电 话：
证件号：                             证件号：        

      年   月   日                         年   月   日

附件6

武汉商学院部分公用房屋（场地、设施、设备）对外租赁价格表

                                               金额单位：元

说明：本校教职工、学生因私租赁体育场馆价格从优或免收租金，由体育学院自定。